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镇魂小说网 >> 虐心耽美 >> 小城商铺 >> 第四章 停止分割
p>“当猪圈都嫌小,20多个平米,除了公摊,只剩下10来个平米,简直被开发商坑死啦!”

“这后面这么黑,离门有近100米远,逛商场一般是不会往这里来的,后面的商铺完蛋啦。”

“中间过道这么窄,围墙这么高,整个商场给人感觉好压抑,没有给人一种休闲、轻松、愉快的感觉,没了这样的感觉,谁还会逛商场,不逛商场商品卖给谁?”

“前面的一路市口要好些,但整个商场都不景气的话,估计他们也够呛,房租也高不了哪里去。”

……

看到大家心灰意冷的样子,严浩说:“大家刚才在东区已经看到了分割后的商铺是什么样子了,正如你们所说,这样的鸽子笼商铺没有前途只有死路一条,难道大家用几十万血汗钱买来的商铺就这样打水漂?大部分业主都是按揭贷款买的,当我们每个月还在给银行还房贷时,而商铺却早已死了,这样的打击谁接受得了?我们必须静下心来,面对现实,开发商已经和我们没关系了,我们不要再抱任何幻想,如不纠正呆板过时的思维,过高的房租只会把商家给吓跑。即使市口好的商铺可能租出去,但没有整个商场的繁荣,他的房租也不会很高,地产的升值将化为泡影。”

“所以,我们希望西区的业主重新定位,商场必须走整体之路。我们和西区这位卖男装的朱进淼老板谈好了,想租给他10年,前2年房租是购房款的百分之5,以后每年递增0.5个百分点,这里是合同草案,大家可以拿去看看,我们再讨论讨论。”刘国强一边散着合同一边补充说。

“就是他啊,你可有这个实力哎,这么大的商场交给你,万一你中途跑了我到哪里找你?”沈嘉利上前上下打量着朱进淼,不放心地说。

“大家好,我叫朱进淼,是土生土长的本地人,住在玫瑰花园3栋306室,这里业主中有的是我的长辈,有的是我的同学或朋友。如果大家相信我,把西区租给我,我一定按合同办事,为表示诚意,凡是和我签合同的业主,我从7月1日起付房租。”朱进淼一手拿着手机,一手拿着中华烟逐个散。他把胸口拍得山响,以自己的良心承诺,绝不失信大家。

业主中有人说话了:“朱老板,5个点太低了,房租保我还房贷都不够。能不能再加点?”

“大家想房租高点心情我很理解,但你们也要站在商家的角度考虑问题。房子租到手后,我们还要承担物业、水电、人工、税收、安保、公用设施的维护等费用,压力很大,而你们到手的是5个点净收入,应该说不是太低了而是偏高了;再说你们买商铺主要不是收房租,而是这里的生意好了,房产升值了,卖了就赚大钱。你们看鼓楼街一上一下房租在10万左右,但房子当年12万左右买的,现在120万买不到。这就是房产在升值。你们想可对。”

“我们这么好的地段,房租这么低,投资不是亏本吗?”有业主说。

“地段是好,但这个商场刚起步,还不是很火热,所以房租涨不上去啊,就像一只小鸡,你只有慢慢喂养,一年后才长成大母鸡,才会下蛋。当它是小鸡时,你怎么能指望它下蛋?”朱进淼笑着说。

……

经过大家的耐心劝说和看了东区分割后的直接冲击,大家的思维开始转变,有的业主当场就签了合同。

现场会后也有一些业主来到朱进淼的办公室,通过严浩等人的细致分析和耐心做工作,也和朱进淼签下了合同。最后统计发现,签合同的占西区的近一半,旗开得胜,这个结果给了大家极大的信心和鼓舞。

在对西区签合同的业主仔细调查中发现,这些业主的位置大多在商场的后半部分,靠门口及第一排位置好、面积大的业主几乎没签;剩下的业主有一大半在外地;还有这些业主的期望值都很高,有种不达目的不罢休的态度。要想在短时间解决这些业主的思想问题,把他们统一到大家庭的利益中来困难肯定很大。

于是朱进淼建议严浩,将这些业主的名单放到桌子上,大家找找看这些人当中可有你们的亲戚、朋友、同学、同事、邻居等,利用亲缘关系,把这些人作为自己的承包解决对象,这样做工作可能会容易些。

这个主意好!政府在拆迁时经常用上这招。

于是大家都在名单上找。包括朱进淼在内,每个人都分到了15个解决对象。

严浩给手机充了200元话费后,匆匆赶往商场。到商场后就拨打电话耐心地做业主的工作。

刘国强坐在朱的办公室,除了打电话做工作外还要接待前来咨询和签合同的业主,忙得不可开交。回家的路上,他来到了一个业主武文全家。

“你好,我是聚福业主刘国强,武老板在聚福买了商铺吧?”

对方点点头,显得不是很热情。

当刘国强将商场目前的情况及解决这一问题的出路再次讲给武听,希望他能理解并配合时,武漫不经心地说:“这个点数太低了,要租你们租,我的分割出来我自己干。”

“是啊,点数是不高,你的想法我能理解,谁和钱有仇,谁不想房租高点,可是房租高了谁要啊?原先的商家不就是因为房租高了接受不了才撤了吗?如果大家都跑了,商场没了商家还叫商场吗?那几十万的血汗钱不就打水漂了吗?事到如今,如果我们还不转换思路,还用房租绑架商场的未来,那就等于自掘坟墓。再说,


状态提示:第四章 停止分割
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