江南的院落和北方的不同，不是四合院，而是两进三院的形式，倒有点庭院深深的意境。
大门临河，推开就是一个院子，院子后面是高豁的前堂大屋，分割成三部分，正中间最大的是客厅，左面是休息厅，用来供客人休息，右面是餐厅连着一个大厨房；穿过前堂又一个小院，中间必定有口井，这个小院于是也叫天井；过了天井是一幢三上三下两层的小楼，主要是主人的卧房书房之类，小楼后面还有个院子可以种菜养花，整幢老屋生活与休闲的空间都充足完备，体现了当年涟岫镇上有钱人家富庶而闲适的样貌。
改造成客栈后，前堂的客厅和餐厅被打通，连着前院露天安放的几张餐椅，形成了一个休闲的开放式餐吧，提供简单的早餐以及茶水饮料，环绕餐椅的是几架旧书，住客可以看看书喝喝茶，也可以望望门前的小桥流水，追忆一下曾经两岸灰墙斑驳，绿水摇橹欸乃的旧江南生活。而右面的休息厅则封闭起来，做了杂物间兼洗衣房。
天井不大，莫凝种植了几架藤蔓植物，有的从高高的院墙上葳蕤而下，有的在